スムーズにご案内させていただくため、ご予約優先となっております。

米子の不動産査定・売却ならウチダレック。ウチダレックは創業50年。安心と信頼をもとに、不動産の売却相談を行います

米子の実績と信頼がウチダレックの強みです

米子で創業50年の実績と信頼

米子に根ざした長年の実績があるため、お客様の物件を安心してお任せいただけます。

2つの実店舗を活かした集客力

駅前店舗と米原店舗の2つの店舗を構えており、買い手の集客力に定評があります。

お客様のニーズに合わせた多彩なメニュー

仲介・買い取り・先行リフォームなど、お客様の状況に合わせた多彩なメニューを用意しております。

なにから始めればいいの

不動産売却の流れ

  1. 売却相談
  2. 物件の調査・査定
  3. 媒介契約の説明・締結
  4. 売却活動
  5. 売買契約締結
  6. 決済・物件の引き渡し

ステップ1 まずは相談

査定の前に、お客様の状況や目的をお伝えいただけると、よりスムーズに最適なご提案をさせていただけます。お電話、メール、ご来店にてヒアリングさせていただけると、よりスムーズに今後の流れがすすんでいきます。

ステップ2 物件の調査・査定

周辺の取引事例や国土交通省が定める公示価格を元に、3ヶ月以内に成約できる金額を算出いたします。査定には、物件の情報(立地、種類、面積、接道、築年数、間取り等)と各種公開情報を元に机上で算出す目安としての「簡易査定」と、実際に物件をスタッフが見に行き、現地調査の情報まで含めたより精確な金額を算出する「訪問査定」2種類があります。

簡易査定は2〜3営業日、訪問査定には1週間程度お時間がかかります。

ステップ3 媒介契約の説明・締結

媒介契約にはウチダレックにのみ媒介を依頼する「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」と、複数の不動産業者に重ねて依頼できる「一般媒介契約」の3種類があります。売主様のご希望に応じて、お選びいただけます。

いずれの契約にも費用はかかりません。取引が成立した時点で、仲介手数料が発生致します。

詳しくは弊社スタッフまでお問い合わせ下さい。

契約時には、先行リフォームや、先行解体といった、ウチダレックならではのプランもあるので、是非ご検討下さい!

ステップ4 売却活動

契約時には、先行リフォームや、先行解体といった、ウチダレックならではのプランもあるので、是非ご検討下さい!

ウチダレックの広告のポイント
  • HOME'S等の不動産ポータルサイトへの出稿!
  • テレビCMでのブランド認知
  • 自社ホームページでの積極PR
  • オープンハウスの開催
  • 現地看板の設置
  • チラシの配布 などなど

ステップ5 売買契約締結

買主様が見つかり、販売価格等の諸条件での合意に至ると、売主様と買主様との間で売買契約を結びます。売主様、買主様、ウチダレック担当者の3者立会のもと、契約書への署名・捺印、手付金の受け渡し、今後のスケジュールの確認が行われます。

契約後は、引渡に向けた準備をしていただく必要があります。

ステップ6 決済・物件の引き渡し

売主様、買主様、ウチダレック担当者のほか、司法書士と金融機関担当者も必要に応じて同席し、決済が行われます。必要書類の確認後、買主様から残代金の振込が実行されます。売主様のお口座への着金をご確認いただき、所有権の移転と物件のお引渡しとなります。

売却時にかかる諸経費
税金関係
(売買契約書に貼る)印紙代、譲渡所得税 等
経費
仲介手数料 残置物処分費用、解体費用、リフォーム費用 等
登記関係
抵当権抹消費用、住所変更登記費用 等