不動産が売れるまでの流れ

ウチダレックの想い…お客様の人生に寄り添った提案を致します

ウチダレックでは、ただお客様の不動産を売却させていただく訳ではありません。ライフステージ、ご家族の状況、資産、相続等、様々なご事情に合わせ、出来る限りお客様の人生に寄り添ったご提案を常に心がけます。物件の状態や価格だけにとらわれず、売主様の今後の方針についても細かくご相談。

「仲介」のみならず「当社買取」、「先行リフォーム」など、最適なプランをご提案させていただきます。お客様の土地や建物に対する想い、資金計画等多角的に判断し、時には「貸す」という提案も。米子で売買に併せて賃貸管理業を長年営んでいるウチダレックだからこそ、不動産だけでなく、資金計画、人生計画、そんな所まで思いを共有できるパートナーになれるよう、サポートして参ります。

  • 仲介コースの流れ
  • 買取りコースの流れ
  • 貸す場合はこちら

多くのお客様が選ばれる、オーソドックスな取引!納得の価格で売却 仲介コース

仲介コースの流れ

STEP1 まずは相談

査定の前に、お客様の状況や目的をお伝えいただけると、よりスムーズに最適なご提案をさせていただけます。お電話、メール、ご来店にてヒアリングさせていただけると、よりスムーズに今後の流れがすすんでいきます。

まずは無料問い合わせ 電話で相談

STEP2 物件の調査・査定

周辺の取引事例や国土交通省が定める公示価格を元に、3ヶ月以内に成約できる金額を算出いたします。査定には、物件の情報(立地、種類、面積、接道、築年数、間取り等)と各種公開情報を元に机上で算出す目安としての「簡易査定」と、実際に物件をスタッフが見に行き、現地調査の情報まで含めたより精確な金額を算出する「訪問査定」2種類があります。

簡易査定は2~3営業日、訪問査定には1週間程度お時間がかかります。

無料査定はこちら

媒介契約の説明・締結

媒介契約にはウチダレックにのみ媒介を依頼する「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」と、複数の不動産業者に重ねて依頼できる「一般媒介契約」の3種類があります。売主様のご希望に応じて、お選びいただけます。
いずれの契約にも費用はかかりません。取引が成立した時点で、仲介手数料が発生致します。

各媒介契約のポイント!

専属専任・専任

良いところ

・1対1の関係で手間がかからない
・密な関係で販売状況が分かる
・様々な広告媒体を活用し、広く募集される

悪いところ

・一社のみの契約となり、客観性に欠ける事もある

一般媒介

良いところ

・複数社に依頼する事で、広告など様々な販売活動が出来る

悪いところ

・色々な会社への連絡、対応が必要
・広告活動には専任物件が優先される傾向にある

詳しくは弊社スタッフまでお問い合わせ下さい。

契約時には、先行リフォームや、先行解体といった、ウチダレックならではのプランもあるので、是非ご検討下さい!

先行リフォームについて詳しく見る

STEP4 売却活動

ウチダレックで、買主様を探します。日々ご来店頂く沢山のお客様へのご紹介、インターネットを始めとした様々な広告で売却活動を行っていきます。基本的にはウチダレックにお任せ頂き、広告費用もウチダレックにて負担致します。

ウチダレックの広告のポイント
  • HOME’S、SUUMO等の不動産ポータルサイトへの出稿!
  • テレビCMでのブランド認知
  • 自社ホームページでの積極PR
  • オープンハウスの開催
  • 現地看板の設置
  • チラシの配布 などなど

STEP5 売買契約締結

買主様が見つかり、販売価格等の諸条件での合意に至ると、売主様と買主様との間で売買契約を結びます。売主様、買主様、ウチダレック担当者の3者立会のもと、契約書への署名・捺印、手付金の受け渡し、今後のスケジュールの確認が行われます。

契約後は、引渡に向けた準備をしていただく必要があります。

STEP6 決済・物件の引き渡し

売主様、買主様、ウチダレック担当者のほか、司法書士と金融機関担当者も必要に応じて同席し、決済が行われます。必要書類の確認後、買主様から残代金の振込が実行されます。売主様のお口座への着金をご確認いただき、所有権の移転と物件のお引渡しとなります。

売却時にかかる諸経費
  • ●税金関係(売買契約書に貼る)印紙代、譲渡所得税 等
  • ●経費 仲介手数料 残置物処分費用、解体費用、リフォーム費用 等
  • ●登記関係 抵当権抹消費用、住所変更登記費用 等

今直ぐどうしても売りたい方にオススメ 今直ぐ売りたい 買取コース

買取コースの流れ

STEP1 まずは相談

査定の前に、本当に買取コースが良いのか含め、お客様の状況を確認させて頂きます。お電話、メール、ご来店にてヒアリングさせていただけると、よりスムーズに今後の流れがすすんでいきます。

まずは無料問い合わせ 電話で相談

STEP2 物件の調査・査定

周辺の取引事例や国土交通省が定める公示価格を元に、3ヶ月以内に成約できる金額を算出いたします。査定には、物件の情報(立地、種類、面積、接道、築年数、間取り等)と各種公開情報を元に机上で算出す目安としての「簡易査定」と、実際に物件をスタッフが見に行き、現地調査の情報まで含めたより精確な金額を算出する「訪問査定」2種類があります。

簡易査定は2~3営業日、訪問査定には1週間程度お時間がかかります。

無料査定はこちら

STEP3 買取価格の提示・売却までのスケジュールの打ち合わせ

査定金額を元に、売るか売らないかのご判断をしていただきます。売ると決めていただいた場合、物件の引き渡し、今後のスケジュールをウチダレックとの間で決定します。早めに引き渡しの予定が付けば、価格の提示から最短1週間で入金となります。

STEP4 売買契約の締結

売主様とウチダレックとの間で売買契約を結びます。契約書への署名・捺印、手付金の受け渡しを行います。

契約後は、引渡に向けた準備をしていただく必要があります。

STEP5 決済・物件の引き渡し

売主様、ウチダレックのほか、司法書士も同席し、決済が行われます。必要書類の確認後、ウチダレックから売主様へ残代金の振込が実行されます。売主様のお口座への着金をご確認いただき、所有権の移転と物件のお引渡しとなります。

買取時にかかる諸経費
  • ●税金関係(売買契約書に貼る)印紙代、譲渡所得税 等
  • ●登記関係 抵当権抹消費用、住所変更登記費用 等
  • ●経費 残置物処分費用 等

どちらが良いかわからなかった方…とにかくご相談下さい!
専門の担当者が、出来る限りお客様に沿ったご提案をいたします。

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